Venezia-Mestre Hub | Intero Stabile Direzionale e Commerciale a Reddito (Cielo-Terra)

Opportunità d'investimento istituzionale unica nel cuore strategico del Nord-Est. Si propone in vendita esclusiva un prestigioso immobile cielo-terra di circa 4.100 mq fuori terra (oltre a 1.100 mq interrati), interamente locato con eccellente redditività dimostrabile.

Situato nel rinomato comparto AEV Terraglio a Venezia-Mestre (Via Don Luigi Peron n.1), l'asset rappresenta un perfetto connubio tra posizionamento strategico, efficienza infrastrutturale e stabilità finanziaria.

Punti di Forza dell'Asset

Infrastruttura e Layout: Sviluppato su 8 livelli fuori terra, l'immobile ospita 14 unità direzionali (uffici d'alta rappresentanza) e 2 unità commerciali.
Sostenibilità ed Efficienza: Edificio allineato ai moderni standard ESG, dotato di impianto a pannelli fotovoltaici e unità direzionali in classe energetica d'eccellenza (A/B/C).
Parcheggi e Pertinenze: Piano interrato di 1.100 mq interamente dedicato a posti auto riservati, circondato da ampie aree di sosta pubbliche per clienti e partner.
Finiture di Pregio: Architettura contemporanea con finiture interne ed esterne di altissimo livello; uffici parzialmente locati completi di arredi executive.

Posizione Strategica & Connettività Globale

L'immobile sorge in un distretto commerciale e terziario ad altissima densità di servizi, confinante con il polo Le Porte di Mestre e le prestigiose catene alberghiere Sheraton e Novotel.

Collegamenti Ferroviari: Immediate vicinanze alla stazione "Ospedale l’Angelo", con collegamenti diretti e frequenti per Venezia Centro Storico e Treviso.
Rete Autostradale: Accesso immediato agli assi autostradali A57, E55 e A27, baricentro logistico per tutto il Veneto e il Nord Italia.
Logistica Internazionale: L’Aeroporto Internazionale "Marco Polo" di Venezia dista soli 8 km.
Servizi di Supporto: Adiacente al Nuovo Polo Ospedaliero "All'Angelo", un'area ad altissimo flusso e valore aggiunto.

Profilo Finanziario

Stato occupazionale: 100% Locato (Full Tenant occupancy).
Rendimento: Ottima resa d'investimento stabile nel tempo (Dettagli sulla Yield disponibili su richiesta).

Trattativa Riservata
Le informazioni tecniche, i dettagli economici, i contratti di locazione in essere e la Due Diligence finanziaria verranno condivisi esclusivamente previa sottoscrizione di accordo di riservatezza (NDA).

Contatti:
Per concordare un briefing dedicato o un sopralluogo tecnico, rivolgersi direttamente ai nostri uffici.

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