Venedig-Mestre Hub | Vollvermietetes Büro- und Geschäftshaus (Core-Investment)

Einzigartige institutionelle Investmentmöglichkeit im strategischen Herzen des Nordostens. Zum exklusiven Verkauf steht eine prestigeträchtige Immobilie (Gesamtgebäude) mit ca. 4.100 m² oberirdischer Fläche (zzgl. 1.100 m² Untergeschoss), vollständig vermietet und mit exzellenter, nachweisbarer Rendite.

Das Objekt befindet sich im renommierten Gewerbegebiet „AEV Terraglio“ in Venedig-Mestre (Via Don Luigi Peron Nr. 1) und stellt eine perfekte Kombination aus strategischer Lage, infrastruktureller Effizienz und finanzieller Stabilität dar.

Highlights des Objekts

Infrastruktur & Layout: Das auf 8 oberirdischen Etagen errichtete Gebäude umfasst 14 Büroeinheiten (repräsentative Geschäftsräume) und 2 Gewerbeeinheiten.
Nachhaltigkeit & Effizienz: Das Gebäude ist an modernen ESG-Standards ausgerichtet, verfügt über eine Photovoltaikanlage und die Büroeinheiten weisen hervorragende Energieeffizienzklassen (A/B/C) auf.
Parkplätze & Zubehör: Das 1.100 m² große Untergeschoss ist komplett für reservierte Stellplätze vorgesehen, umgeben von weitläufigen öffentlichen Parkflächen für Kunden und Partner.
Hochwertige Ausstattung: Zeitgenössische Architektur mit Innen- und Außenbeschaffenheit auf höchstem Niveau; die teilweise vermieteten Büros sind komplett mit Executive-Möbeln ausgestattet.

Strategische Lage & Globale Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbe- und Dienstleistungsviertel mit sehr hoher Dichte, direkt angrenzend al das Einkaufszentrum „Le Porte di Mestre“ ed die renommierten Hotelketten Sheraton und Novotel.

Bahnverbindungen: In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof „Ospedale l'Angelo“ mit direkten und häufigen Verbindungen in die Altstadt von Venedig ed nach Treviso.
Autobahnnetz: Direkter Zugang zu den Autobahnen A57, E55 und A27 – das logistische Zentrum für ganz Venetien ed Norditalien.
Internationale Logistik: Der internationale Flughafen Venedig „Marco Polo“ ist nur 8 km entfernt.
Infrastrukturelle Angebote: Angrenzend al das neue Krankenhauszentrum „All'Angelo“, ein Gebiet mit sehr hoher Frequenz ed hoher Wertschöpfung.

Finanzprofil

Vermietungsstatus: [Nota: Il testo originale si interrompe qui su "Stato occu", presumibilmente "Stato occupazionale" / "Vollständig vermietet"]

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